マンションの壁はどこまで壊せる？間取り変更できる壁・できない壁の考え方

みなさんこんにちは。
京都市で住まいづくりを手掛ける「あまねこう」の中川です。

マンションのリフォームやリノベーションでは

「この壁を取って、リビングを広くしたい」
「隣の部屋とつなげたい」

というご要望が多々あります。

そして知っておいて欲しいのが、マンションの壁はすべて自由に撤去できるわけではありません。

まず、既存の室内を区切るための間仕切り壁は変更できる場合があります。

一方で、マンションそのものを構成する躯体の壁は、間取りを変えたいからといって自由に撤去することはできません。

中川も実際に、

「この壁を取って間取りを変えたい」

と相談されたものの、撤去できないコンクリートの壁だった経験があります。

マンションの間取り変更では、

「この壁をどう取るか」より先に、「そもそも取れる壁なのか」を確認すること。

ここから考えることが大切です。

マンションには間取り変更できる壁・できない壁がある

室内から見ると、どの壁も同じように見えるかもしれません。

表面にクロスが張られていれば、その内側がどうなっているのかは簡単には分かりません。

間仕切り壁は変更できる場合がある

間仕切り壁は、リビングや寝室、廊下、収納などを区切るための壁のことです。

下地を組み、石膏ボードなどを張ってつくられているものも多く、条件によっては撤去したり位置を変えたりできることがあります。

ただし、間仕切り壁なら必ず撤去できる、というわけではありません。

壁には電気配線が通っていたり、スイッチやコンセントが付いていたりすることもあります。

壁そのものは撤去できても、その周辺まで含めて工事を考える必要が出てきます。

躯体の壁は自由に撤去できない

躯体（くたい）とは、簡単にいうとマンションそのものを構成する骨組みです。

柱や梁、床、そして建物によってはコンクリートの壁も躯体の一部になります。

こうした壁は、室内を区切るだけの間仕切り壁とは違います。

「リビングを広くしたい」
「ここに開口をつくりたい」

という理由で自由に撤去できるものではありません。

「この壁を取りたい」と言われたけれど撤去できなかった経験

以前、お客様から、

「この壁を取り除いて間取りを変えたい」

というご要望をいただいたことがあります。

その壁がなくなれば、希望されている間取りにかなり近づきます。

ところがその壁は間仕切り壁ではなく、マンションの躯体となるコンクリートの壁でした。

そのため、希望どおり壁を撤去することはできませんでした。お客様が間違っていたという話ではありません。

一般の方が室内を見ただけで、

「これは間仕切り壁」

「これは建物の構造となる壁」

と判断するのは難しい、ということです。ですから、希望する間取りを考えるときは、まずその壁を動かせるのか確認する。

この順番が大切になると思います。

躯体壁か間仕切り壁かは見た目だけで判断しない

壁の表面には同じようにクロスが張られているため、見た目だけでは内部の構造が分からないことがあります。

「壁を叩いて軽い音がするから取れるのでは？」

と思われることもありますが、中川は音だけで判断することはおすすめしません。

壁の仕上げ方によって、音の聞こえ方も変わるからです。

図面が確認できるのであれば、まず図面を見る。

そのうえで、実際の建物と照らし合わせて確認する。

図面と現地の両方から判断することが基本になります。

中古マンションは購入前に希望の間取りができるか確認したい

特に注意したいのが、中古マンションを購入してリノベーションする場合です。

物件を見ながら、

「この壁を取れば、大きなLDKにできそう」

と考えることが多くあると思います。

ところが購入後に確認して、その壁が躯体だったと分かれば、予定していた間取りそのものを見直さなければなりません。

中古マンションを購入して大きく間取りを変えたいのであれば、

購入してから考えるのではなく、購入前に希望する間取りが実現できそうか確認しておく。

ここがとても大切です。

間取り変更を前提に物件を選ぶ場合は、部屋の広さや立地だけではなく、どこまで間取りを動かせる建物なのかも見ておきたいところです。

壁が取れなくても希望する暮らしを諦める必要はない

希望していた壁が躯体だったからといって、

「では、リノベーションできない」

というわけではありません。大切なのは、

その壁を取りたい理由は何だったのか

を考えることです。

例えば、

・リビングを広く感じさせたい。
・家族が行き来しやすい間取りにしたい。

という目的なら、壁を取る以外の方法が見つかることもあります。

別の間仕切り壁を動かしたり、出入口の位置を変えたりすることで、希望に近づけられる場合もあります。

希望していた方法ができないことと、希望する暮らしができないことは別です。

間取りは、ひとつの方法にこだわらず、建物の条件の中で考えることが大切だと思っています。

マンションの間取り変更は「壁を取れる前提」で考えない

お客様から、

「この壁を取ってほしい」

と言われたときに我々が考えるのはどうやって壊すかではありません。

「この壁は本当に動かせるのか」ということです。

そのうえで、動かせる壁ならどう間取りを変えるのか。

動かせない壁なら、その条件の中でどう希望する暮らしに近づけるのか。

マンションの間取り変更では、壁を取れることを前提に計画するのではなく、建物の条件を確認してから間取りを考える。

これからマンションリノベーションをお考えの方へ参考になれば幸いです。

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