マンションで部屋をつなげたら床に段差が？間取り変更と床レベルの注意点

みなさんこんにちは。
京都市で住まいづくりを手掛ける「あまねこう」の中川です。

マンションのリフォームやリノベーションで、お客様から

「この壁を取って、隣の部屋とつなげたい」というご要望を結構承ります。

壁を一枚撤去するだけなら、それほど大きな工事ではないように感じませんか？

ところが実際には、壁を取ったあとに、

「あれ？こっちの部屋と床の高さが違う」

ということがあるんです。

中川自身、マンションの工事をしてきた中で、部屋として区切られていたときには気づかなかった床の高低差が、間取りを変えたことで問題になった経験があります。

そのため、

「少しだけ間取りを変える」
「隣り合った部屋をつなげるだけ」

と簡単には考えない方がいいと思っています。

マンションの間取り変更で床に段差ができる理由

建築では、床の高さを「床レベル」と呼ぶことがあります。

マンションでは、同じ住戸の中だからといって、すべての床レベルがきれいに揃っているとは限りません。

床材が同じでも床下地の高さが違うことがある

例えば、

リビングもフローリング。隣の洋室もフローリング。

見た目には同じ高さに見えていても、その下にある床下地まで同じとは限りません。

すべてのマンションがそうという話ではありませんが、中川が実際に見てきた中には、床下地の精度にはばらつきがあり、場所によって高さが違っていたケースもありました。

ほかにも、和室と洋室で床下地のつくりが違っていたりということもあります。

部屋が区切られていると床レベル差に気づきにくい

リビングと洋室の間に壁や扉があり、それぞれ別の部屋として使っている状態では、多少床の高さが違っていても気づかないことがあります。

ところが壁を撤去すると、今まで別々だった二つの床が一つにつながります。

そこで初めて、

「こちらの部屋の方が高い」

ということが分かることがあるのです。

壁を取ったからといって、そのままフローリングをきれいにつなげられるとは限らないんです。

マンションの床レベル差はどれくらい？10mm以上違った実例

中川が実際に経験したマンションでは、収納の中の床レベルがかなり違っていたことがあります。

測ってみると、場所によって10mm以上の高低差がありました。収納として壁や扉で区切られている状態では、それほど気にならなかったわけです。

ところが、その収納や隣り合った空間を一つにつなげようとすると話が変わります。

10mm以上の差を段差なくつなごうとすれば、どこかで高さを調整しなければなりません。

調整する範囲によっては、床に緩やかな勾配、いわば「坂」のような状態ができてしまいます。

そうならないようにするには、表面の床材だけではなく、床下地から高さを調整する必要があります。

この経験からも中川は、

「壁を取れば、そのまま二つの部屋が一つになる」

とは考えないようにしています。

マンションの床レベルは工事前にどこまで確認できる？

ここまで読むと、

「それなら工事前に全部測ればいいのでは？」

と思わないですか？

もちろんです。必要に応じて測定機器を使い、床レベルを確認します。

ただ、実際の住戸には家具や荷物があり、部屋も壁や建具で区切られています。

そのため、測定機器を使っても、住戸全体を同じ基準で一度に測ることが難しい場合がかなりあります。

さらに、事前に確認できるのは基本的に今見えている床です。

その下が、

・どんな下地なのか
・どこで高さを調整しているのか
・隣の部屋（収納など）と同じつくりなのか
・過去にどんな工事がされているのか

こうしたところまでは、床をめくらないと分からないことがあります。

つまり、

床の高さを測ることはできても、その床がなぜその高さになっているのかまでは、事前に分からない場合がある

ということです。

だからこそ、事前調査で確認できることは確認しつつ、解体後に初めて分かることも想定しておく必要があります。

床レベルが違うと間取り変更の工事範囲が広がることがある

二つの部屋で床レベルが違っていた場合、解体する壁の周辺だけを直せば済むとは限りません。

既存の床を撤去して、床下地から高さを調整し、新しい床材を施工する。

状況によっては、つなげる部屋全体まで床工事を広げる必要が出ることもあります。

床がずっと繋がっていれば、全体の床下地をやり直さなければならない可能性もあるんです。

壁一枚を撤去する工事と、二つの部屋を一つの空間としてきれいにつなげる工事は同じではありません。

「少しだけ間取りを変える」つもりで、必要な工事まで少しで済むとは限らないのです。

なお、壁を撤去すれば床だけでなく、天井や電気配線に影響することもあります。
（天井高さも隣り合う部屋が同じ高さだとは限りません）

マンションの間取り変更は「壁を取ったあと」まで考える

マンションで、

「隣の部屋とつなげたい」

というご要望をいただいたとき、確認するのは壁だけではありません。

壁を取ったあと、その床が一つの空間としてきれいにつながるのか。

事前調査でどこまで確認できるか。

そして、床を揃えるためにどこまで工事が広がる可能性があるのか。

壁を取れるかではなく、壁を取ったあとまで考える。

マンションの間取り変更では、この視点がとても大切だと思っています。マンションリフォームをお考えの皆様の参考になれば幸いです。

京都市で家を建てるなら
地元の工務店へ

京都での家づくりには、少し気をつけておきたい地域特有の事情があります。

たとえば「景観条例」に代表される独自のルールや、道幅が狭く土地の形が複雑な場所が多いことなど、他の地域とは少し異なる条件があるためです。

そうした背景をふまえると、地元での経験が豊富で、京都の家づくりに慣れている工務店を選ぶことが、安心につながるポイントになってきます。

土地や法規制に合わせたご提案や、現場でのスムーズな対応など、地域をよく知る工務店だからこそできることがあります。

住まいづくりを整理する無料資料
「いえのもと」

情報が多すぎて迷いませんか？

「どんな家を建てるか」より、
まずは「どんな暮らしをしたいか」。

そんな考え方を整理するための
無料資料セットです。