マンションで壁を取ると天井も直す？間取り変更で見落としやすい天井のつながり

みなさんこんにちは。
京都市で住まいづくりを手掛ける「あまねこう」の中川です。

マンションのリフォームやリノベーションでは、

「この壁を取って、隣の部屋とつなげたい」というご要望を多く聞きます。

壁を撤去できれば、そのまま一つの広い部屋になると思いませんか？

しかし実際には、壁を取ったあとに天井の高さが違っていたり、天井下地まで手を入れなければならなかったりすることがかなりあります。

中川が実際に経験したマンションでは、間仕切り壁の下地に天井下地が留められていたこともありました。
（壁を撤去すると、天井が落ちてしまう）

つまり、

「壁を撤去できる」ことと、「壁だけ撤去すれば工事が終わる」ことは別

ということです。

マンションの間取り変更では、壁を取ったあとの天井まで確認しておく必要があります。

マンションで壁を撤去すると天井補修が必要になる理由

間仕切り壁を撤去したからといって、その上にきれいな天井が続いているとは限りません。

壁があった部分に天井の仕上げ跡が残る

壁があった場所だけ天井材が途切れていたり、下地の跡が残っていたり、クロスがつながっていなかったりすることがあります。

壁がある間は見えなかった部分なので、撤去して初めて分かることもあります。

そのため、壁を取った部分だけでなく、周囲の天井まで補修が必要になる場合があります。

隣り合う部屋で天井高が違うことがある

リビングと洋室など、隣り合った部屋だからといって天井の高さまで同じとは限りません。

マンションでは、配管やダクトを通すために一部の天井を下げていたり、梁との関係で高さを変えていたりすることがあります。

壁で区切られている間は気にならなくても、一室につなげると天井の段差がはっきり見えることがあります。

このような時でどうしても部屋を繋げたい時は、タレ壁を設置して天井高さの違いを吸収したりします。

間仕切り壁を撤去すると天井下地に影響することもある

中川が実際にマンションリノベーションをした中で、印象に残っているケースがあります。

間仕切り壁を撤去しようとしたところ、その壁の下地に天井下地が留められていました。

つまり、その壁は単に部屋を区切っていただけではなく、天井下地を支える役割の一部も担っていたということです。

この状態で壁だけを撤去すると、天井下地の支持までなくなってしまいます。

そのため、先に天井側を別の方法で受け直したうえで、壁を撤去する必要がありました。

この経験からも、

間仕切り壁＝そのまま壊していい壁

とは考えない方がいいと思っています。

壁そのものが撤去できるかだけでなく、壁と天井がどうつながっているのかまで見る必要があります。

マンションの天井下地は事前調査だけでは分からないこともある

もちろん、工事前には図面や現地を確認します。

ただ、既存マンションでは壁の中や天井裏がすべて見えているわけではありません。

天井下地がどのように組まれているのか。

どこで固定されているのか。

過去のリフォームで手が加えられているのか。

こうした部分は、実際に壁や天井の一部を解体して初めて分かることがあります。

だからといって、

「開けてみないと何も分かりません」

ということだけではありません。

事前に確認できることは確認する。

そのうえで、解体後でなければ確認できない部分もあることを想定して工事を考える。

マンションリノベーションでは、この考え方が大切です。

壁撤去後の天井補修はどこまで必要？工事範囲の考え方

壁を撤去した部分だけ天井を補修すれば済む場合もあります。

一方で、

天井高が違う。

天井下地から調整する必要がある。

既存クロスとの継ぎ目が目立つ。

といった場合には、部分的な補修だけではきれいに仕上がらないことがあります。

その場合、つながった空間全体の天井を仕上げ直した方が自然に納まることもあります。

つまり、

撤去する壁の面積は小さくても、仕上げ直す範囲は大きくなることがある

ということです。

「壁を一枚取るだけ」という工事が、天井まで含めた工事へ広がることがあるのはこのためです。

マンションの天井段差は無理に揃えなくてもいい？

天井の高さが違うからといって、必ず同じ高さに揃えなければならないわけではありません。

梁や配管などの条件によって、天井高を揃えにくい場合もあります。

そうした場合は、無理に隠すのではなく、天井高の違いを空間のデザインとして生かす方法もあります。

リビングとダイニングなどで天井高を少し変えれば、壁がなくても空間を緩やかに分けることができます。

大切なのは、

段差をなくすことではなく、一つの空間としてどう見せるか

だと思っています。

マンションの間取り変更は壁・床・天井まで確認する

マンションで、

「この壁を取って、二つの部屋をつなげたい」

というご要望をいただいたとき、確認するのは壁だけではありません。

その壁を取ったあと、天井を一つの空間としてどう納めるのか。

壁そのものは撤去できても、その先に床や天井の工事が必要になることがあります。

マンションの間取り変更では、壁を取れるかどうかだけではなく、壁を取ったあとまで考えて工事範囲を決める。

そこまで考えれば工事もスムースに進み、お客様も喜んでもらえる空間が造れると思います。

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