住宅の「標準仕様」と「オプション」とは？家づくりの価格を見るときの注意点

家づくりの見積もりや住宅会社の広告でよく見る「標準仕様」という言葉。

「標準でこれだけ付いています」と聞くと安心しますが、標準仕様の内容は住宅会社によって違います。

同じような建物価格でも、

• キッチンやお風呂のグレード
• 窓や断熱材
• 床材や建具
• 照明やカーテン
• 外構工事

など、どこまで含まれているかによって、最終的な金額は変わります。

みなさんこんにちは。京都市で住まいづくりを手掛ける「あまねこう」です。

家づくりの価格を見るときは、金額だけではなく、「その価格に何が含まれているのか」まで確認することが大切です。今回はよく聞く標準仕様を紐解いていきます。

住宅の「標準仕様」とは？

標準仕様とは、住宅会社が基本となる住宅価格の中に含めている設備や建材のことです。

例えば、

• キッチン
• ユニットバス
• 洗面化粧台
• トイレ
• 床材
• 建具
• 窓
• 断熱材

などがあります。

ただし、「標準」という言葉は、「住宅なら当然付いているもの」という意味ではありません。

どの商品を採用するのか、どのグレードまで含めるのかは住宅会社によって違います。

なぜ住宅会社には標準仕様があるの？

標準仕様を設定する理由の一つは、住宅の価格や品質を安定させやすくするためです。

例えば、使用するキッチンや床材、窓などをある程度決めておけば、材料の仕入れや施工方法も統一しやすくなります。

住宅会社にとっては、

• 見積もりを作りやすい
• 材料を安定して仕入れやすい
• 職人さんが施工方法を共有しやすい
• 品質のばらつきを抑えやすい

といったメリットがあります。

つまり標準仕様は、単に選択肢を減らすためではなく、一定の価格と品質で家づくりを進めるための基準でもあります。

ただし、その基準をどこに置くかは住宅会社ごとに違います。

住宅のオプションとは？

オプションとは、標準仕様から設備や材料を変更したり、何かを追加したりすることです。

例えば、

• キッチンを上位グレードへ変更する
• 食洗機を追加する
• 床を無垢材へ変更する
• 窓を追加する
• 造作収納をつくる
• タイルを採用する

などがあります。

オプションそのものが悪いわけではありません。人によって必要なもの不必要なものは違います。

注文住宅なら、暮らし方や好みに合わせて変更することも当然あります。

問題になるのは、標準で設定されている最初に聞いていた住宅価格と、自分たちが希望する家の価格に大きな差が出てしまうことではないでしょうか。

「標準仕様が充実している＝お得」とは限らない

標準仕様にたくさんの設備が含まれていれば、一見お得に感じます。

ただし、自分たちには必要のない設備まで標準仕様に含まれていれば、その費用も住宅価格の中に入っています。

反対に、標準仕様をシンプルにして、必要なものだけ追加していく住宅会社もあります。

実際、あまねこうの中川が勤めていた工務店では、標準仕様を本当にシンプルにしていて必要なものだけをお客様に足してもらう、というシステムもありました。

大切なのは、

標準仕様が多いか少ないかではなく、自分たちが必要なものが含まれているか。

ここを見ることだと思います。

住宅価格を比較するときは「含まれているもの」を揃える

住宅会社を比較するときに注意したいのが、建物価格だけで判断することです。

例えば、
一方の住宅会社では照明やカーテンまで含まれていて、もう一方では別途工事になっているかもしれません。

ほかにも、

• 空調設備
• 外構工事
• 地盤改良
• 設計費
• 各種申請費
• 造作家具

など、住宅会社によって扱いは異なります。

2,500万円と2,800万円の家を比べても、含まれている内容が違えば、どちらが安いのかは金額だけでは判断できません。

オプションが増えること自体は悪くない

家づくりが進むと、

「ここに収納が欲しい」

「このキッチンを使いたい」

「床はこの材料にしたい」

と、希望が具体的になってきます。

その結果、オプションが増えることもあります。

大切なのは、オプションをできるだけ減らすことではありません。

自分たちが希望する内容にしたとき、最終的にいくらになるのかを早めに把握することです。

標準仕様を確認することは、そのための第一歩です。

まとめ｜「標準」という言葉ではなく中身を見る

住宅の標準仕様は、住宅会社ごとに違います。

標準仕様は、価格や品質、施工方法を安定させるために設定されている場合がありますが、「標準だから十分」「オプションだから贅沢」と単純に考える必要はありません。

家づくりの価格を見るときに大切なのは、

「この金額で、どこまで家が完成するのか」

を確認することです。

住宅会社を比較するときも、坪単価や建物価格だけを見るのではなく、標準仕様の中身まで確認する。

そうすると、本当の価格差が見えやすくなります。

余談ですが、標準仕様を設定していない工務店や住宅会社もあります。

その際も、何が含まれていて何が含まれていないか確認することは

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