マンションの「少しだけ間取り変更」が大きな工事になる理由

みなさんこんにちは。
京都市で住まいづくりを手掛ける「あまねこう」の中川です。

マンションのリフォームやリノベーションを計画していて、

・この壁だけ取りたいなぁ
・隣の部屋とつなげたいなぁ
・ここだけ少し間取りを変えたいなぁ

と思ってはいないでしょうか。

変更する場所だけを見ると、それほど大きな工事には感じていない人も多いと思います。でも実際には、

「少しだけ間取り変更」＝「少しだけ工事」

とは限らないんです。

マンションの間取り変更では、変更する場所の大きさよりも、その変更がどこまで影響するのかによって工事範囲が変わることがあるので注意が必要です。

マンションの間取り変更で工事範囲が広がる理由

間取り変更というと、「壁を取る」「壁をつくる」という工事をイメージしやすいと思います。

でも、壁は単独で存在しているわけではありません。

床や天井とつながり、壁の中には電気配線が通っていることもあります。

そのため、壁一枚を撤去するだけでも、その周囲まで工事が必要になることがあります。

変更する場所と、実際に工事する範囲は同じとは限らない。

ここがマンションの間取り変更で知っておいて欲しいところです。

マンションの壁撤去で床・天井・電気工事まで必要になることがある

例えば、リビングと隣の洋室を一つにつなげる場合。

壁を撤去したことで、それまで別々だった床や天井が一つの空間としてつながります。

すると、部屋ごとの床の高さの違いが表に出ることがあります。

参考記事
→ マンションで部屋をつなげたら床に段差？間取り変更と床レベルの注意点

また、そもそも撤去したい壁が自由に動かせる間仕切り壁とは限りません。

参考記事
→ マンションの壁はどこまで壊せる？間取り変更できる壁・できない壁の考え方

壁を取ったことで天井の仕上げや下地に影響することもあります。

参考記事
→ マンションで壁を取ると天井も直す？間取り変更で見落としやすい天井のつながり

さらに、撤去する壁にコンセントやスイッチがあれば、電気配線についても考え直す必要があります。

参考記事
→ マンションの間取り変更でコンセントやスイッチはどうなる？電気配線の注意点

一つひとつは別の問題ですが、間取りを変えることで同時に関係してくることがあります。
それぞれ別の記事で詳しく書いていますので、ぜひ参考にしてください。

マンションの間取り変更は「変更したい面積」と「工事をする面積」が違う

例えば、取りたい壁が一枚だけなら、変更する面積そのものは小さいものです。

ところが、その壁を取ったあとに床や天井をつなげ、内装を仕上げ、電気設備を移設することになれば、工事する範囲は壁一枚よりも広くなります。

これが、

「少しだけ変えたいのに、思っていたより工事が大きくなる」

理由の一つです。

大切なのは、変更したい部分の大きさだけを見るのではなく、その変更によって周囲に何が起こるのかを見ることです。

マンションの間取り変更は事前調査でどこまで分かる？

工事前には、図面や現地を確認し、床の高さや壁、天井、電気設備など、確認できることはできるだけ調べます。

ただ、既存のマンションでは、壁の中や床下、天井裏まですべて見えるわけではありません。

解体して初めて分かる部分もあります。

大切なのは、「開けてみないと分からない」で済ませることではなく、

事前に確認できることと、解体後でなければ確認できないことを分けて考えておくこと。

既存住宅の工事では、この考え方も必要になります。

参考記事
→ リフォームで「開けてみないと分からない」が起こる理由｜解体後に見つかる想定外

マンションの間取り変更で費用が大きくなる理由

間取り変更の費用も、壁を何枚撤去するかだけでは決まりません。

壁を撤去したあと、一つの空間としてきれいに完成させるためには、その周囲の工事も必要になります。

要するに、工事費用を考える時は

「何を撤去するか」ではなく、「どこまで直して完成させるのか」

を考える必要があります。

変更箇所は小さくても、完成までに必要な工事が広がれば、当然工事費にも影響します。

マンションの間取り変更は見積もりの工事範囲を確認する

そのため見積もりを見るときは、壁の撤去費だけではなく、その後の工事がどこまで含まれているのかも確認したいところです。

壁を取ったあとの床や天井はどうなるのか。

内装仕上げはどこまで含まれているのか。

電気設備の移設は必要なのか。

見積金額だけを比べるのではなく、どこまで完成させる内容になっているかを見ることが大切です。

マンションリノベーションは変更箇所より工事の影響範囲で考える

「この壁だけ取ってほしい」

というご要望をいただいたとき、確認の必要があるのはその壁の大きさだけではありません。

その変更が、どこまで影響するのか。

マンションの間取り変更では、変更する場所だけではなく、そこから広がる工事範囲まで考えることが大切だと思っています。

この記事が、マンションリフォーム、マンションリノベーションをご計画されるかとのお役に立てば幸いです。

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