解体で想定外!? リフォーム・建て替えの追加費用3選

リフォームや建て替えを検討している方の中には、「解体してみたら思わぬ出費が発生した」という経験談を耳にしたことがあるのではないでしょうか。

実は、解体工事はただ建物を壊すだけではなく、工事を進める中で隠れていた問題が発覚するケースが多くあります。

今回は、特に追加費用が発生しやすい3つの代表的なケースをご紹介します。

追加費用①：シロアリ被害・構造材の腐朽

解体して初めて分かるのが、柱や土台のシロアリ被害や木材の腐朽です。

表面からは分からなくても、解体後に大きな被害が露呈することがあります。

この場合は被害部分を交換・補強する必要があり、数十万円単位の費用が追加で発生することも。特に築年数が古い住宅や、湿気の多い立地は注意が必要です。

昭和50年代以前に建てられた住宅には、アスベストが使われている可能性があります。

アスベストが含まれている建材は、解体の際に専門業者による適正処理が義務付けられています。

その費用は通常の解体費用の倍以上になることもあり、数百万円規模に膨らむケースも少なくありません。健康リスクを避けるためにも、事前調査が必須です。

建物を解体したあと、基礎の劣化や地盤の問題が判明することがあります。

基礎補強や地盤改良工事が必要になると、100万円以上の追加費用がかかることも。
特に建て替えを前提にしている場合は、この部分の確認が欠かせません。

リフォームや建て替えを前提に中古住宅を購入する場合、「解体してみないと分からない問題」は避けて通れません。

特に、シロアリ被害・アスベスト・基礎や地盤の問題は代表的な追加費用の原因です。購入前から事前調査を行い、資金計画に余裕を持たせておくことが、後悔しない住まいづくりへの第一歩となります。

京都での家づくりには、少し気をつけておきたい地域特有の事情があります。
たとえば「景観条例」に代表される独自のルールや、道幅が狭く土地の形が複雑な場所が多いことなど、他の地域とは少し異なる条件があるためです。

そうした背景をふまえると、地元での経験が豊富で、京都の家づくりに慣れている工務店を選ぶことが、安心につながるポイントになってきます。
土地や法規制に合わせたご提案や、現場でのスムーズな対応など、地域をよく知る工務店だからこそできることがあります。

中川高士

京都産業大学卒業。
2024年、京都府向日市より「向日市固定資産税評価委員会」委員を拝命。

実家が工務店という環境で育ち、幼少期から建築の世界に親しむ。
大手ハウスメーカー、地域ビルダー、そして社員一人の小規模工務店まで、28年以上にわたり幅広い建築会社で経験を積む。
営業職からスタートし、各社で現場管理・事業マネジメントまでを担い、建築の全体像を深く理解するに至った。

2023年に独立し、現在は「営業から現場管理までこなす建築マルチプレーヤー」として活動中。

【保有資格等】
・建築物石綿（アスベスト）含有建材調査者
・愛犬家住宅コーディネーター
・ホウ酸施工管理技士
・空気測定士
・向日市固定資産税評価委員会委員

「家を建てる」だけでなく「暮らしをつくる」ことを大切に、自然素材を活かした住まいづくりを提案している。

「他社で質問しても今ひとつハッキリしない」
「いろいろ勉強してからスタートしたい」

いい家を建てたいなら、
いい住まいづくりをしないと失敗します。