みなさん、こんにちは。京都市でリフォーム工事を手がける「あまねこう」工事担当の中川です。
京都市山科区でのリフォーム工事にて、屋根の葺き替え工事を行なっていました。ようやく屋根工事が完了いたしました。
中古戸建て購入時のリフォームのポイント
中古戸建てを購入してリフォームを検討するお客様は大変多いと思います。
その際、いくつかの要注意ポイントがあるのですが今回は屋根に関してお伝えします。
築年数が古い際の屋根材の確認を
築年数が古いお住まいの場合、購入住宅の屋根材の種類を確認するようにしましょう。
雨漏れの有無はみなさん確認すると思います。またいつか屋根を葺き替えようと思うお客様も多いでしょう。ただし、実際には購入時に屋根材の確認を絶対しておくようようにしてください。
または、購入の機会に屋根と外壁はリフォームすることを推奨します。
理由は屋根材です。古い戸建ての屋根に関して、昔すごく流行った屋根材があるのですが、老朽化が激しくまたアスベストが混入されているものが存在します。
アスベストは製造年により混入がないものもあるのですが、購入する住まいに屋根材の製造年がわかるような資料はまず残っていません。
アスベスト調査費や割高な工事費用になることも
アスベストの有無がわからない場合は、サンプル調査を行います。
もしアスベストが出た場合は、諸手続きや処理、仮設工事それぞれが割高になってしまいます。購入してからでは予算ショートを起こす可能性もあるので大変重要なポイントです。
中古戸建てを購入してリフォームやリノベーションをしたい。そんな思いをお持ちの方には知っておいてほしい情報です。
今回のお客様のお住まいは、アスベスト調査の結果、アスベストは含有されていませんでした。そんなわけで無事に（？）葺き替え工事が完了した次第です。
京都市で家を建てるなら地元の工務店へ
京都市で家を建てる場合、注文住宅でもリノベーションにおいても京都特有の環境に注意が必要です。景観条例に代表される京都独特の法令があるからです。また狭小道路や狭小土地なども京都ならではと言っても良いでしょう。
地元での経験が長く、工事経験の豊富な工務店を選ぶことが皆さんの大きな安心へとつながることと思います。
この記事を書いた人
中川 高士：あまねこう代表
営業から現場管理までこなす建築マルチプレーヤー。
業界経験は28年を超える。
実家は工務店。幼少より建築に触れながら育つ。
大手ハウスメーカー、地域ビルダー、社員一人の工務店まで経験。営業マンからスタートし、それぞれの企業で事業マネジメントまで行う。
2023年に独立。
「愛犬家住宅コーディネーター」「ホウ酸施工管理技士」「空気測定士」など暮らしスタイルに必要な資格を活かし「家」ではなく「住まいづくり」というサービスの提供に力を入れている。
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