住宅ローンと生命保険
「もしも万が一、借りた人が亡くなってしまったら住宅ローンってどうなるの？」
「団信？？なにそれ？」
住宅ローンは私たちにとってはとても大きな投資です。しかも数十年にわたる返済期間が続くので不安がいっぱいだと思います。
そんな時、もしも死んでしまったら、もしも大きな病気になってしまったらという心配も尽きません。
そんな時の住宅ローンの仕組みを解説します。
団体信用生命保険
住宅ローンの仕組みの中に「団信（だんしん）」と称されるものがあります。
銀行の担当者や私たち住宅会社の人間は「だんしん」と言ってしまいますが、初めて聞くお客様には何のことかわからないと思います。
これは「団体信用生命保険」と呼ばれる生命保険を略した呼称です。
通常の保険会社に加入する生命保険とは違うもので、住宅ローンの申し込みに原則必須となっています。
この団体信用生命保険の掛け金（保険料）は、銀行負担、と言われています（金利に含まれる）。ですから、毎月や年払いで保険料を支払う必要はありません。
この生命保険は、住宅ローンの借主が万が一亡くなった場合、この生命保険金で住宅ローンを返済する、という性質のものです。
原則、この生命保険は加入が必須ですから、健康上の理由で生命保険に加入できない場合は住宅ローンのご利用ができなくなります。
ただし、住宅金融支援機構が扱う「フラット35」は、健康上の理由で生命保険の加入ができなくても借入が可能になっています。
疾病での保険範囲の拡大
団体信用生命保険の利用は、家族などがいらっしゃる顧客にとっては後々の安心の材料にもなります。
しかし、万が一の万が一で、重病に侵されて一命は取り留めたものの働くことができなくなった場合、などの不安が残ります
こんな時のために、疾病に補償をつけた保険を利用できる住宅ローンが主流になっています。
一定の条件はあるのですが、ガンと診断されたり、脳卒中で倒れたり、等々の場合に保険金で住宅ローンを支払える制度です。
利用に関しては申し込みをする金融機関に詳しくお尋ねください。多少の違いはありますが、ほぼほぼ全国どの金融機関でも取り扱っています。
まとめ
いかがでしょうか。まずはお客様にとっては不安だらけの住宅ローンです。いろいろな制度を各金融機関で取り扱っていますから知っておくと良いと思います。
特に団体信用生命保険もさまざまなタイプやプランが用意されていますから、早い段階でチェックしておくと、金融機関を選ぶ際もスムースだと思います。
京都市で家を建てるなら地元の工務店へ
京都市で家を建てる場合、注文住宅でもリノベーションにおいても京都特有の環境に注意が必要です。景観条例に代表される京都独特の法令があるからです。また狭小道路や狭小土地なども京都ならではと言っても良いでしょう。
地元での経験が長く、工事経験の豊富な工務店を選ぶことが皆さんの大きな安心へとつながることと思います。
この記事を書いた人
中川 高士：あまねこう代表
営業から現場管理までこなす建築マルチプレーヤー。
業界経験は28年を超える。
実家は工務店。幼少より建築に触れながら育つ。
大手ハウスメーカー、地域ビルダー、社員一人の工務店まで経験。営業マンからスタートし、それぞれの企業で事業マネジメントまで行う。
2023年に独立。
「愛犬家住宅コーディネーター」「ホウ酸施工管理技士」「空気測定士」など暮らしスタイルに必要な資格を活かし「家」ではなく「住まいづくり」というサービスの提供に力を入れている。
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