着工する前に工事内容をすべて決めよう！
みなさんこんにちは。京都市西京区で注文住宅、リノベーションを手掛ける「あまねこう」の中川です。
「建築費用が高くなる理由は人件費である」。早速ですが誤解を恐れず断言してしまいました。
結論から書くと工事費用が高くなる、かさむのは「着工前に工事内容のすべてを決定していないから」ということです。
さらに経験から言うと、新築よりもリフォーム・リノベーションの方がこの傾向が強いと思います。
「注文住宅だから現場で決めるのがホントの注文住宅」
「お客様のこだわりをカタチにするため」
「現場を見ながらお客様の要望に合わせる」
などなど、当たり前のように使われるこの言動がハイコストの原因です。
▶︎決めてから着工する、という意識を工務店が持つこと
もちろん、現場でしか打ち合わせができないこともあるのですが、それはそれ。「すべて決めてから着工するという意識を工務店側が持っているかどうか」と言うことに尽きると思います。
例えば、
リノベーションで大工さんがガンガン仕事を進めているのに、キッチンはまだ決めていない、としましょう。
キッチンの水道、お湯、排水の位置はミリ単位です。キッチンの大きさや長さ、種類が決定しないと位置も正確に決まらない。配管を仕込むこともできないし、大工さんは床を貼ることもできません。
下請け現場監督時代、キッチンがすべて未定のままで工事を進められない現場がありました。「キッチンはこのあたりに設置して欲しいって言ってるじゃないか！工事を進めろ！」元請けと顧客から何度も言われました。いや「このあたり」って...
（元請けさんに説明したら「今更お客様に言えない」と言われました。そしてこの現場では結局キッチンの位置を変更するという事件も発生しました）
こんなことで現場が止まったり進まなくなったりすると当然人件費がかさむので費用は上がっていきます。
また「出戻り」と呼ばれる「職人が現場に来たけど工事ができない」という状況が発生すると、工事してないのに手間賃だけが発生する、ということもあるのです。
なぜこんなことが起こるのでしょうか。それには実は理由があるんです。答えは販売側の論理、都合です。
▶︎批判ではなくお客様への情報提供です
ほとんどの工事会社は受注（契約）、売上を優先してお客様と商談しています。（もちろん企業ですから大事なことなんです）
早く着工したいし、早く引き渡したい。忙しいから後で決めればいい。よくわからないから下請けに全部任せる。お客さんと打ち合わせして適当にやっておいて。
これら全部、下請けの際に言われた言葉です。工務店なのに、すべての見積もりを下請けにさせる会社もあります。
下請け会社は前述のような元請け会社への見積もりは費用がかさむので、多めに人件費を算入します。こうなるとその会社に発注する意味もないような気がしますし、お客様が気の毒でなりません。
もちろん、ちゃんとした元請け会社もたくさん存在します。問題なのは、それらを判断する情報がお客様側にない、ということ。そんなわけでお役に立てばと様々な情報発信をしています。
ぜひこういった記事をご活用いただいて、住まいづくりに役立てていただきたいと思います。
こんなお客さまに
住まいづくりで迷子になっている
「他社で質問しても今ひとつハッキリしない」
「いろいろ勉強してからスタートしたい」
そんな人は、
いい住まいを建てたいなら、
いい住まいづくりをしないと失敗します。
成功する住まいづくりのタネをお伝えします。
営業活動はしませんので、安心してご相談ください。
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