2026年の住宅取得税制はどうなる？｜今の制度から考えるポイント

家づくりや住宅購入を検討している方から、
「2026年の住宅取得税制はどうなりますか？」
という質問をいただきました。

結論から言うと、2026年の税制はまだ確定していません。
ただし、現在公表されている制度や国の方針を見ることで、
「どう備えておくべきか」は十分に見えてきます。

現行制度を整理しながら、2026年に向けて考えておきたいポイントをまとめてみます。

なぜ2026年の住宅取得税制が気になるのか

住宅取得に関わる税制は、

・住宅ローン控除
・不動産取得税
・固定資産税
・住宅取得資金の贈与税

など、資金計画に直結する制度ばかりです。

現在の住宅ローン控除などの多くは「期限付き措置」とされており、2025年末を一区切りとして見直される可能性があります。そのため、2026年取得予定の方は特に注意が必要です。

まずは現在の住宅取得税制を整理する

住宅ローン控除

現行制度では、一定の要件を満たす住宅について、年末の住宅ローン残高に応じた控除が受けられます。

近年は、

・控除率の引き下げ
・省エネ性能による上限額の差

といった形で、内容は年々調整されています。

不動産取得税・固定資産税の軽減

新築住宅や一定条件を満たす住宅では、不動産取得税や固定資産税の軽減措置が設けられています。
これも多くが期限付きの特例です。

住宅取得資金の贈与税非課税枠

親や祖父母から住宅取得資金の援助を受ける場合、一定額まで贈与税が非課税になる制度があります。
こちらは2026年末までの延長がすでに公表されています。

2026年の税制はどう変わる可能性があるのか

2026年の税制については、2025年末に発表される税制改正大綱で正式決定されます。
現時点では以下のような方向性が読み取れます。

住宅ローン控除は「形を変えて継続」の可能性

住宅取得支援は国の重要政策の一つであり、住宅ローン控除が完全になくなる可能性は高くありません。

ただし、

・控除額
・対象となる住宅性能
・借入限度額

などは見直される可能性があります。

税制優遇は「性能重視」の流れが継続

近年の傾向として、

・省エネ住宅
・性能基準を満たす住宅

に税制優遇を集中させる流れがあります。

2026年以降も、
「どんな家でも同じ優遇」ではなく、条件を満たす住宅だけが対象になる可能性が高いと考えられます。

2026年に向けて、今できる備え

「制度が確定する前提」で計画を立てない

税制は毎年変わります。
「来年はこうなるはず」と決めつけて計画するのは危険です。

現行制度が使える時期を意識する

住宅ローン控除などは「入居時期」が基準になる制度が多いため、現行制度を確実に使いたい場合は、入居タイミングの逆算が重要になります。

税制だけで判断しない

税制はあくまで「補助的な要素」。
暮らし方、資金計画、住宅性能とのバランスを見ながら判断することが大切です。

まとめ｜2026年税制は「不確定」だからこそ、今を正しく知る

2026年の住宅取得税制は、現時点では確定していません。
しかし、

・住宅取得支援は継続される可能性が高い
・内容は性能重視へと整理されていく

という流れは読み取れます。

大切なのは、「最新情報を確認しながら、柔軟に判断できる準備をしておくこと」。税制は家づくりの判断材料の一つとして、冷静に向き合っていきましょう。

・国土交通省｜住宅ローン減税・住宅税制
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tax_index.html

・国税庁｜住宅取得等資金の贈与税の非課税措置
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

・住宅金融支援機構｜住宅ローン控除の概要
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/zeisei.html

・税制改正大綱（例年：12月公表）
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/index.html

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