中古戸建てを購入してリフォームを考えている方へ
マイホームを検討する際、中古戸建てを購入してリフォームを考える方はとても多いと思います。
新築を購入したり建てたりするよりも予算も調整しやすく、エリアや地域も選びやすいというのが人気の理由の一つです。
中古住宅を選ぶ際のリスクと失敗
しかし、中古戸建てを購入してリフォームを検討する際に知っておかないととんでもない失敗をすることも。
そうならないよう、いくつかの事例を紹介します。
暖かく涼しい家に住みたい｜中古住宅のリスク
暖かく涼しい家にしたい！
そう思う方は多いでしょう。リフォームでなんとか、という相談のトップ３に入るのではないでしょうか。
しかし、暖かく涼しい家にするための断熱工事は、家の造りによってはとても難しいことがあります。
「真壁」という家の造りをご存知でしょうか。
真壁というのは、家の中の壁を見た時に柱が見えている状態の造りを指します。
柱が見えているということは、断熱材は柱と柱の間に柱よりも薄い断熱材か、もしくは土壁などで断熱材がない状態だと考えられます。
この造りの際、壁に断熱材を施工するのは相当な予算が必要となります。また古民家や和風の家になるとその雰囲気を残すこともできなくなってしまいます。
こういったケースの場合は、床の断熱施工や窓に内窓を設置したりするのが効果的だと思います。
屋根や外壁を整えたい｜中古住宅のリスク
次に家全体のことを考えると屋根と外壁でしょう。雨漏れがあると家の寿命が一気に短くなります。
特に怖いのは屋根です。
数十年前の屋根材で大ヒットした屋根があるのですが、これが後年「欠陥」であることが判明し大問題になったことがありました。
この屋根材の家を知らずに買うと、まず屋根の葺き替えをしないといけません。しかもこの屋根材には「アスベスト」が含まれているので、撤去費用も大幅にアップします。
こうなると、あれもしたいこれもしたいとリフォームに抱いていた夢どころか、予算が追いつかず何も満足にできない、というようなことが起こってしまいます。
まとめ
いかがでしょうか。
中古戸建ての購入とリフォームを検討している方にとっては大問題になるリスクの一部を紹介いたしました。
こうならないようにできる対策は、購入前に屋根や外壁の様子はどうか、リフォーム歴はあるかないか、などのチェックが必要です。
断熱に関しても構造上の問題などは不動産会社では充分に予測が難しいでしょうから、こちらも購入前に工務店などに相談するのが良いと思います。
購入してからリフォーム、ではなく
購入する前にリフォームの見積もりをするようにすれば失敗を防ぐことができるでしょう。
京都市で家を建てるなら地元の工務店へ
京都市で家を建てる場合、注文住宅でもリノベーションにおいても京都特有の環境に注意が必要です。景観条例に代表される京都独特の法令があるからです。また狭小道路や狭小土地なども京都ならではと言っても良いでしょう。
地元での経験が長く、工事経験の豊富な工務店を選ぶことが皆さんの大きな安心へとつながることと思います。
この記事を書いた人
中川 高士：あまねこう代表
営業から現場管理までこなす建築マルチプレーヤー。
業界経験は28年を超える。
実家は工務店。幼少より建築に触れながら育つ。
大手ハウスメーカー、地域ビルダー、社員一人の工務店まで経験。営業マンからスタートし、それぞれの企業で事業マネジメントまで行う。
2023年に独立。
「愛犬家住宅コーディネーター」「ホウ酸施工管理技士」「空気測定士」など暮らしスタイルに必要な資格を活かし「家」ではなく「住まいづくり」というサービスの提供に力を入れている。
住まいづくりで悩む方々へ
「他社で質問しても今ひとつハッキリしない」
「いろいろ勉強してからスタートしたい」
いい家を建てたいなら、
いい住まいづくりをしないと失敗します。
