みなさんこんにちは。西京区で自然素材を使った注文住宅を手がける「あまねこう」の中川です。
さて、前回の続きです。
不動産屋さんと住宅建設会社さんとの違い。どちらも住まいのプロではあるけれど、プロ野球とプロサッカーくらい仕事の内容が違うという内容が前回のお話しでした。
仕事の内容が違うから、本当は分けて頼むべきなのに不動産屋さんも住宅建設会社さんも「大丈夫です！お任せください！」と言うのでお客様は迷子になるわけです。
仮に、土地を買って家を建てて住みたい！というマイホームの計画があったとします。この際には、土地の購入は「不動産会社」。住まいの建築は「建設会社」なんですね。土地がないと家は建てられないので土地は不動産会社さんに頼みます。土地は「買うか買わないか」ですから建物の計画を待ってくれません。早く買わないとその土地がなくなってしまいます。
土地を契約すると、たちまちその代金を払わなければなりません（平均的に、契約から約１ヶ月後）。その間に建築の準備をすることができるでしょうか。正直難しいと思います。
でも不動産屋さんは買い主さんのためだけではなく、売り主さんのためにも働きます。できるだけ「早く高く」売らないとダメなわけです。
ですから残念ながら買い主さんのスケジュールには合わせてくれません。
このことから、土地を買って注文住宅を建てる場合、家を建てることは建設業なのに、不動産業に引っ張られてしまいます。マイホームが欲しいのに土地購入の段取りが最優先になってしまうのです。購入者側から考えると釈然としないですね。「私たちは買うって言ってる顧客なのに」という感じ。買うよりも売る側の利益が優先れてない？となるわけです。
このことが、マイホームを購入する際、土地を買って建物を建てるというのが一番難しい計画、と中川がお話しする理由です。
失敗しないようするためには「家を購入する」というキーワードから「住まいづくり」というキーワードに移り、事前に準備をし、うまくバランスを取ることが必要になるわけです。
ここにはテクニックが必要なのと、購入のご計画や条件によって最善の方法が変わりますので気になる方、勉強したい方は遠慮なくお問い合わせください。
