土地を買って家を建てたい｜相談するのは不動産会社？建築会社？

住まいのプロ｜不動産会社と建築会社の違い

マイホームが欲しくて、住まいづくりをスタートする際、不動産屋と住宅建設会社（建築会社）のどちらに相談するのが良いのでしょうか。

どちらも住まいのプロではあるけれど。プロ野球とプロサッカーくらい仕事の内容が実際には違います。

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仕事の内容が違うから、本当は分けて頼むべきなのに不動産屋さんも住宅建設会社さんも「大丈夫です！お任せください！」と言うのでお客様は迷子になるわけです。

土地の購入がある場合｜不動産のスケジュールに合わせる必要がある

仮に、土地を買って家を建てて住みたい！というマイホームの計画があったとします。この際には、土地の購入は「不動産会社」。住まいの建築は「建設会社」なんですね。

土地がないと家は建てられないので土地は不動産会社さんに頼みます。土地は「買うか買わないか」ですから建物の計画を待ってくれません。早く買わないとその土地がなくなってしまいます。

土地を契約すると、たちまちその代金を払わなければなりません（平均的に、契約から約１ヶ月後）。その間に建築の準備をすることができるでしょうか。正直難しいと思います。

でも不動産屋さんは買い主さんのためだけではなく、売り主さんのためにも働きます。できるだけ「早く高く」売らないとダメなわけです。ですから残念ながら買い主さんのスケジュールには合わせてくれません。

家を建てるのは建設業｜相談するのは建設会社

このことから、土地を買って注文住宅を建てる場合、家を建てることは建設業なのに、不動産業に引っ張られてしまいます。

マイホームが欲しいのに土地購入の段取りが最優先になってしまうのです。建物のああしたい、こうしたい、という要望よりも「土地を買うの？買わないの？」と迫られるのです。

購入者側から考えると釈然としないですね。「私たちは家を購入するって言ってる顧客なのに」という感じ。買うよりも売る側の利益が優先れてない？となるわけです。

土地を買って家を建てる｜マイホームの計画で一番難しい

マイホームを購入する際、土地を買って建物を建てるというのが一番難しい計画のなのです。それはなぜでしょうか。

・土地を買って家を建てる。家の計画がメインなのに土地の売買を優先される。

・土地が無いと家を建てられない。

・あんな家にしたい、こんな家にしたい、などなど夢が叶えられる土地が欲しい。

・やっと見つけた土地の上に、どんなプランが建つのか、という話よりも土地の購入を急かされる。

こんな感じで家の計画と土地の計画の足並みが揃わないからなのです。

まとめ｜不動産会社に相談｜建築会社に相談

いかがでしょうか。

土地を買って家を建てる。失敗しないようするためには「家を購入する」というキーワードから「住まいづくり」というキーワードに移り、事前に準備をし、うまくバランスを取ることが必要になるわけです。

これにはテクニックが必要です。担当者の力量も大きく左右します。お客様にとっては不動産会社も建築会社も両方とも住まいのプロです。

しかし、土地を買って家を建てる場合は両方のスキルが無いと最適な提案は叶いません。さらに、購入のご計画や条件によって最善の方法が変わります。

土地を買って家を建てる際は、担当者、営業マンの見極めや不動産会社、建築会社の見極めがとても重要です。土地を買って家を建てたいお客様は、建てるだけのお客様よりも深い勉強が必要になると知っておいてください。

大変だと思いますが、マイホーム計画で一番難しいことへのチャレンジです。住まいづくりが成功するよう切に願います。

京都市で家を建てるなら地元の工務店へ

京都市で家を建てる場合、注文住宅でもリノベーションにおいても京都特有の環境に注意が必要です。景観条例に代表される京都独特の法令があるからです。また狭小道路や狭小土地なども京都ならではと言っても良いでしょう。

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