セットバックというルールを知りましょう
「そんなの絶対イヤっ！！」
筆者がマイホームを提案してきた経験の中で、お客様に言われたことがある言葉です。
夢のマイホームを建てるのに「絶対イヤ！」とは物騒なのですが、建築基準法でのあるルールに対してのお客様の思いだったのです。
それは「セットバック」というルールです。
間取りの計画と道路の関係
マイホームの間取りを考える際に、当たり前ですが様々なルールがあります。そのルールの中に「セットバック」と言われる決まりがあるのです。
建築基準法では、家を建てる敷地は「道路」に接していることと定められています。
その道路に制限が決められているのです。
幅員4mの道路｜セットバックとは
建築基準法で、敷地は道路に接することが定められているのですが、そこには道路幅員４m以上というルールがあります。
しかし、4mの幅がない道路もたくさんありますよね。そのような際に計算上道路が４mあるようにしなければなりません。
これが「セットバック」です。
道路幅が4mになるように｜セットバック
セットバックとは、道路幅員が４m未満の場合、敷地を道路に譲って４mの道路になるようにすることなのです。
仮に敷地の前の道路が３mの場合、50cm（0.5m）を道路に譲ることになります。
この場合、向かいの敷地も50cmを譲ったという仮定をします。向かい同士が0.5mを譲り合うことで合計1mになります。
計算上、４mの道路になるわけです。
セットバックは一方後退の場合もある
前述のように敷地に接している道路が4m以上になるようにという概念がセットバックです。
向かい同士で譲り合うイメージですが、実は一方的に自分の敷地だけをセットバックしなければならないような時もあります。
様々なセットバック
道路には様々な権利関係や事情があるので思いもよらない対応を迫られる場合があります。
筆者の経験で一番ひどいと思ったのは、京都府長岡京市のある地域。
市役所で管理している道路幅員と、乙訓土木という土木事務所が管理している道路幅員が違ったのです。
その道路は4m以上ありました。長岡京市役所は4m以上と認定していたのですが、土木事務所では4mに満たない表記。土木事務所からはセットバック、しかも一方後退を求められたのです。
行政とかなりの協議をしたのですが、ある理由により（その理由はここでは書けないのですが）4m未満の扱いになってしまいました。
冒頭の「絶対イヤ！」ということになったわけです。
まとめ｜セットバック
いかがでしょうか。
セットバックというルールの存在。そしてセットバックも様々な要件により落とし穴があるということがポイントです。
マイホームの建築の際、セットバックが必要な場合はしっかりと行政で確認してプラン、間取りを検討するようにしましょう。
京都市で家を建てるなら地元の工務店へ
京都市で家を建てる場合、注文住宅でもリノベーションにおいても京都特有の環境に注意が必要です。景観条例に代表される京都独特の法令があるからです。また狭小道路や狭小土地なども京都ならではと言っても良いでしょう。
地元での経験が長く、工事経験の豊富な工務店を選ぶことが皆さんの大きな安心へとつながることと思います。
この記事を書いた人
中川 高士：あまねこう代表
営業から現場管理までこなす建築マルチプレーヤー。
業界経験は28年を超える。
実家は工務店。幼少より建築に触れながら育つ。
大手ハウスメーカー、地域ビルダー、社員一人の工務店まで経験。営業マンからスタートし、それぞれの企業で事業マネジメントまで行う。
2023年に独立。
「愛犬家住宅コーディネーター」「ホウ酸施工管理技士」「空気測定士」など暮らしスタイルに必要な資格を活かし「家」ではなく「住まいづくり」というサービスの提供に力を入れている。
住まいづくりで悩む方々へ
「他社で質問しても今ひとつハッキリしない」
「いろいろ勉強してからスタートしたい」
いい家を建てたいなら、
いい住まいづくりをしないと失敗します。
